Ринок торговельної нерухомості столиці демонструє поступове відновлення. За підсумками 2025 року середньоринковий рівень вакантності у київських торгових центрах зменшився до 12,8%, тоді як у 2024 році він становив 13,1%. Про це свідчать результати профільного дослідження.
Ключовим фактором скорочення вільних площ аналітики називають проблеми навколо ТРК Gulliver, які суттєво вплинули на баланс ринку. Ситуація з цим об’єктом спричинила перерозподіл орендних площ та зміни у структурі заповнюваності столичних ТРЦ.
У розрізі форматів торговельної нерухомості найвищий рівень вакантності зафіксовано у регіональних торгово-розважальних комплексах — 14,9%. Другу позицію посідають окружні ТРК з показником 13,9%. Водночас спеціалізовані торгові центри демонструють кращі результати — тут вільними залишаються близько 10% площ. Найстабільнішу заповнюваність традиційно мають районні ТРК, де рівень вакантності становить лише 6,5%.
За оцінками експертів компанії UTG, власники торговельної нерухомості дедалі частіше стикаються з потребою переформатування торгових галерей та реконцепції діючих об’єктів. Такі зміни зумовлені війною, трансформацією споживчих звичок, а також переорієнтацією девелоперів на інші регіони, нові сегменти ринку та альтернативні напрями бізнесу.
Аналітики наголошують, що після завершення війни ці виклики можуть загостритися для низки комерційних об’єктів. У деяких випадках ринку доведеться шукати нестандартні та навіть екстремальні рішення, щоб зберегти привабливість і життєздатність торгових центрів.
