Зимові блекаути та перебої з опаленням у лютому 2026 року суттєво вплинули на столичний ринок житла. За даними, озвученими агентству Інтерфакс-Україна, попит на вторинному ринку Києва скоротився приблизно на 40% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Експерти ринку зазначають, що головним критерієм вибору житла стала енергонезалежність. Квартири в будинках без генераторів, індивідуального теплопостачання чи альтернативних джерел енергії стрімко втрачають привабливість — незалежно від класу житла та розташування.
За словами співвласника АН FLATPRIME Олексія Говоруна, навіть елітна нерухомість у центрі міста не має попиту, якщо будинок залишався без тепла чи стабільного електропостачання.
Найбільше зниження активності фіксують у районах зі складною інженерною інфраструктурою — зокрема на Троєщині, Теремках і частково на Печерську. Офіційних переліків проблемних будинків міська влада не оприлюднювала, однак ріелтори ведуть власний моніторинг ситуації.
У сегменті оренди в окремих мікрорайонах попит уже знизився на 10–35%.
Попри падіння попиту, масового зниження цін не відбулося. Більшість власників обрали тактику очікування — тимчасово знімають об’єкти з продажу до стабілізації ситуації або до весняного сезону.
За оцінками учасників ринку, можливі точкові знижки в межах 5–15%, залежно від тривалості проблем з опаленням. Водночас квартири без тепла фактично стають неліквідними — навіть значний дисконт не гарантує швидкого продажу.
Фахівці відзначають, що певне пожвавлення ринку спостерігалося на початку лютого після січневого затишшя, коли частина киян виїжджала з міста. Однак ключовим моментом стане підготовка до наступного опалювального сезону 2026–2027 років.
До того часу активність у проблемних будинках залишатиметься низькою, а покупці й надалі віддаватимуть перевагу житлу з автономними системами забезпечення — генераторами, сонячними панелями чи індивідуальним опаленням.
